形象进度法的计算主要分为以下几个步骤，结合了工程进度评估和价值估算的方法：
一、工程进度评估（形象进度百分比计算）
将在建工程按建设内容划分为基础、主体、装饰装修、安装等阶段（如应用案例中提到的划分方式）。
确定各阶段预算值
根据工程计划，明确每个阶段的预算金额。
计算进度百分比
通过实际完成的预算金额占各阶段总预算金额的比例，计算出工程形象进度百分比。公式为：
$$
text{形象进度百分比} = frac{text{实际完成预算金额}}{text{各阶段总预算金额}} times 100%
$$
例如，基础工程实际完成预算的60%，则基础工程形象进度为60%。
二、在建工程价值估算
选择可比销售案例
选取与待评估工程相似的已完成房地产项目作为参考，获取其市场价格信息。
确定评估价格
采用市场法或收益法评估工程完成后的市场价值。例如，使用市场法时，需参考类似房产的成交价。
应用形象进度法公式
将评估价格乘以工程形象进度百分比，得到在建工程价值。公式为：
$$
text{在建工程价值} = text{评估价格} times text{形象进度百分比}
$$
例如，某工程评估价格为1000万元，形象进度为80%，则价值为800万元。
三、注意事项
数据选择： 需确保可比销售案例与待评估工程在规模、结构、市场环境等方面具有高度相似性。 进度划分
误差控制：评估价格需结合市场动态调整，计算过程中注意四舍五入误差。
通过以上步骤，形象进度法既能反映工程实际进展，又能合理估算工程价值，是工程评估中常用的方法。
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