北京和上海的房价差异主要受政策导向、经济结构、地理位置等因素影响，具体结论如下：
一、整体趋势
根据2025年最新数据，北京新房均价为58,692元/㎡，略高于上海的58,692元/㎡（2025年2月数据）。但需注意，上海核心区域（如黄浦区）新房均价高达156,125元/㎡，显著高于北京。
区域差异显著
- 北京： 中心城区（如东四环）房价较高，老旧小区与高端楼盘并存，存在明显价差。 - 上海
二、关键影响因素
北京作为政治中心，限购政策严格且执行力度大，土地供应相对稀缺，推高市中心房价。上海则更注重市场调节，通过土地供应和监督平衡供需。
经济结构
北京以国家机关、科研机构为主，住房需求稳定但总量大；上海聚焦金融、贸易等高端产业，吸引高收入人群，市场需求更具多样性。
地理位置与资源
北京土地资源稀缺，市中心房价居高不下；上海国际化程度高，核心地段（如外滩、陆家嘴）房价长期领先。
三、历史对比
2021年数据显示，上海二手房均价（6.15万元/㎡）高于北京（5.49万元/㎡），但2025年最新数据表明北京整体房价已反超上海。
总结：
当前北京整体房价略高于上海，但上海核心区域溢价显著。购房需结合具体地段、政策及房产类型综合考量。
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