南京老破小学区房价受区域、房龄、配套等因素影响差异较大，综合多个信息源分析如下：
一、价格范围概览
核心地段老破小学区
如玄武区公教一村（原9.3万元/㎡）、大纱帽巷40号（8.3万元/㎡）等，部分顶级学区二手房价格腰斩，当前均价多在4万-8万元/㎡区间。
普通老破小学区
部分区域价格下跌显著，如南京瑞金新村（跌幅达51.4%）、公教一村（降幅56.9%），但仍有部分热门学区（如鼓楼区怡景花园、秦淮区王府园）价格相对稳定，当前均价约4.3万-8.5万元/㎡。
二、影响因素分析
学区价值
顶级学区（如南京外国语学校、树人中学等）房价跌幅显著，但仍有家长因教育资源稀缺性愿意支付高价。
市场供需
部分老破小区因接盘者减少、出生率下降导致需求萎缩，价格承压；而“优录暂停”等政策传闻可能短期内刺激需求，推动价格回升。
区域发展
新开发区域的老破小学区可能因配套完善、交通改善等因素价格相对稳定。
三、购房建议
教育优先考虑
若孩子就读需求明确，可重点关注片区教育配套变化及未来规划。
理性看待价格波动
老破小学区价格受政策、市场供需双重影响，建议结合自身经济实力和居住需求决策。
实地考察
重点关注房屋质量、装修情况以及租赁市场行情，避免仅依赖学区标签判断价值。
注：以上数据为历史案例，当前价格请以实际成交为准。
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