昌平区小学周边出租房价格受户型、装修、楼层和交通等因素影响，综合多个信息源整理如下：
一、价格范围
多数房源集中在2000-5000元/月，部分区域可达3000-8000元/月。
细分价格段
- 1室1厅： 1100-2100元/月（如地铁直达小区） - 2室1厅
- 3室1厅及以上：1300-4730元/月（精装修为主）
二、热门区域参考
- 云泽家园S园：1100元/月（3室1厅）
- 云泽嘉苑：1700元/月（1室1厅）
- 育新花园北里：5100元/月（2室1厅）
- 松榆里社区S1小园：1300元/月（3室1厅）
其他交通便利区域
- 朱辛庄新区：2100元/月（4室1厅，步行5分钟可达地铁站）
- 流星花园二区：4800元/月（1室1厅）
三、影响价格的关键因素
装修情况：
精装修房源比简装房源贵30%-50%
地铁直达、靠近学校等优势房源价格更高
低楼层房源比高层便宜10%-20%
四、建议
优先选择地铁沿线房源，可降低通勤成本
签订合同时注意查看房屋产权和租赁条款
可实地考察房屋采光、家具配备等细节
以上价格仅供参考，实际成交价可能因具体房源条件有所浮动。
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