当租房房东存在债务纠纷时，租户可采取以下措施维护自身权益：
一、协商解决
与房东协商还款计划或承担违约责任，要求其提供补救措施（如减免租金、延长租期等）；
若房东拒绝协商，可要求其书面承诺还款或解除合同。
二、法律途径
- 行政调解：
向房屋租赁管理所或社区组织申请调解，通过第三方介入促成和解；
- 仲裁调解：双方同意将争议提交仲裁机构，仲裁裁决具有法律强制力；
- 司法调解：通过法院主持的调解程序解决纠纷。
- 仲裁：
向仲裁机构提交仲裁申请，费用低于诉讼且程序较快；
- 诉讼：向有管辖权的法院提起诉讼，通过审判程序解决纠纷。诉讼流程包括立案、审理、调解和执行等环节。
三、其他措施
若房东因债务纠纷无法提供租赁物，租户可依法行使排除妨碍请求权，要求其停止侵害、恢复原状；
押金退还
若房东以押金抵债，租户可要求其提供合法收据，或通过诉讼主张押金退还权；
财产保全与执行
- 财产保全： 因房东可能转移财产，租户可申请法院查封、冻结其财产； - 执行异议
四、注意事项
合同条款：签订合同时明确租金支付方式、违约责任及争议解决条款，降低纠纷风险；
证据收集：保留租金支付凭证、房屋产权证明、沟通记录等证据，为维权提供支持。
通过以上措施，租户可在法律框架内有效应对房东的债务纠纷，维护自身合法权益。
温馨提示：
