墨尔本房产税的征收主要涉及土地税，具体规则如下：
一、土地税征收标准
若土地价值低于40万澳元，无需缴纳土地税。
累计税率制度
超过40万澳元后，按累计税率计算。例如：
- 超出40万澳元至87万澳元部分，税率为1.6%
- 超出87万澳元至130万澳元部分，税率为2%
- 超出130万澳元部分，税率为2.4%
二、税率示例
假设某房产评估价值为100万澳元：
免税额度40万澳元，需缴税部分为60万澳元
其中38.7万澳元按1.6%税率，1.3万澳元按2%税率
总税额为 $38.7 times 1.6% + 1.3 times 2% = 0.6192 + 0.026 = 0.6452$ 万澳元（即6452澳元）
三、特殊情况说明
房产总值与土地价值差异
若房产包含建筑物，土地税仅针对土地价值部分，与房产总价值无关。
减免政策
非营利性机构、宗教用地等特定用途土地可免征土地税。
四、其他相关税费
印花税： 外国买家需额外缴纳4%印花税，本地买家根据房产价格分段纳税。 所得税
交易费用：包括律师费、房检费、申请费等。
五、缴纳方式
土地税按年计算，通常分4个季度缴纳。
以上信息综合了维多利亚州（墨尔本）的现行政策，其他州如新南威尔士州、昆士兰州等税率标准不同，需根据具体地区进一步查询。
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