中国普通人购买澳洲房产需通过合法途径，主要流程和注意事项如下：
一、购买渠道
委托亲友或中介
可委托在澳洲的亲友或专业房地产中介（如华人社区中介）协助选房、签约及交易，节省费用并降低风险。
参与房产拍卖
若选择拍卖，需提前申请FIRB并支付5000-10000澳币定金，成交后支付10%房款并完成法律手续。
直接购买期房
无身份限制者只能购买期房，需通过中介或开发商了解项目信息，签订预售协议并支付定金。
二、核心流程
FIRB申请
海外人士需向澳洲政府提交FIRB申请（费用5000-10000澳币），获批后方可购房。
签订合同与支付首付
- 签订预售协议并支付5000澳币定金（可退），锁定房源10个工作日。
- 合同成立后支付10%房款至开发商信托账户，完成初步交易。
贷款与过户
- 通过国内或澳洲银行申请贷款（最高60%-80%），利率约42%。
- 贷款获批后支付尾款，完成产权过户。
三、注意事项
资金汇入限制
每年个人向海外汇款限额约5万美元，需通过亲友分次转账或第三方机构完成。
产权与政策
- 期房产权年限通常为20年，需关注移民政策对房产的影响。
- 确认房屋权属清晰，避免抵押纠纷。
法律与税务
- 需聘请律师审核合同，注意贷款审批流程。
- 了解购房税（Stamp Duty）及后续维护成本。
四、风险提示
选择中介时需核实资质，避免资金损失。
贷款审批可能受银行政策影响，建议提前咨询。
建议优先通过正规中介或亲友委托办理，确保流程合规。
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