根据2024-2025年延庆二手房市场数据，以下小区综合推荐及分析如下：
一、高人气热门小区
- 价格：12075-12196元/㎡
- 特点：位于八达岭高速康庄出口附近，交通便捷，二手房流动性强，适合首次购房者和改善型需求。
格兰山水
- 价格：23741-26634元/㎡
- 特点：东里四巷3号，环境优雅，配套完善，适合高端购房者，近期3月数据显示其成为延庆人气最高小区。
新兴小区
- 价格：18650-18965元/㎡
- 特点：2024年9月人气榜首，绿化良好，物业管理规范，适合年轻家庭和改善型需求。
二、其他值得关注的小区
川北小区： 均价18327元/㎡，28套房源，适合预算有限的家庭。 康安小区
南菜园南二区：17641元/㎡，3室1厅户型，总价165万，性价比高。
三、选择建议
优先考虑八达岭孔雀城或新兴小区，交通和配套成熟。2. 高端需求：选择格兰山水，环境与品质更优。3. 预算有限：川北小区或康安小区，价格适中但房源较少。 四、注意事项
以上价格可能因楼层、装修差异略有浮动，建议实地考察后决策。- 延庆部分小区（如格兰山水）近期价格波动较大，需关注市场动态。
温馨提示：
